郭台銘投資南軟，高雄房市又成為討論的焦點。
「台北市房價漲得兇，高雄房市價格卻沒什麼動，」在高雄做房價研究的中山大學財務管理系副教授陳明吉說。
根據宏大不動產估價師事務所統計，高雄市新建住宅，連三年平均成交價格一坪都維持在約十萬。陳明吉指出，高雄市人口結構主要是藍領階級，加上人口外移、製造業外移，支撐城市發展的條件不足下，建商買地、推案價格也相對比較保留。
高雄捷運紅、橘兩線陸續通車，許多在地建商打出台北市沿捷運購屋的的行銷話題推案。
複製北部捷運購屋學
永慶房仲集團總經理廖本勝卻提醒，高雄捷運效應發酵的時間會比台北市久。「高雄人習慣騎機車，台北市人原本有許多巴士通勤人口，由巴士換成捷運都是大眾運輸工具，轉換比較容易，」他分析，高雄在地人因捷運便捷性而購屋的誘因還需要觀察。
從高鐵、捷運、一路到郭台銘投資南軟，每隔一段時間推出新話題，高雄市重劃區，近年來區域行情炒作明顯。
譬如去年北部「看樓團」坐高鐵南下看屋的重點區域美術館區（四十四期），據統計，這區四年房價一坪平均十．六萬（見表），但面公園第一排開價三十六萬，但同一區第二排的房子，價格降到二十萬一坪。隔一條鐵軌的內圍，再降到十萬一坪。同區域出現三種價差。
熱門重劃區價格漲
與美術館區隔一條馬路的農十六區，甚至還掛著「感謝北部投資客」的大紅布條。「多半都是北部投資客在帶動價格，當地人通常比較觀望，」一名在地建商私下坦言。
相較於美術館區、農十六區、郭台銘投資南軟附近的三十一期等熱門重劃區，因話題帶動房價起漲，靠市區的文化中心區，因為生活機能好，加上有許多高雄在地人熟悉的名宅，社區管理完善，即便房價、漲幅數一數二高，卻一直是在地人選擇居住的好區。
政治大學地政系教授張金鶚，就認為高雄市平均房價算是合理，這幾年供給量並無暴增。以高雄市目前約有八、 九千戶餘屋，一年約去化四、 五千戶的速度，等兩、三年的去化，「長期還是看漲，」張金鶚說。
高雄市熱門區域房價與近四年漲幅
重劃區行情炒作明顯
地點 每坪價格 四年漲幅
凹子底北（29期） 7.5萬 17.2％
凹子底（25期） 9.5萬 11.8％
農16區 11萬 10％
民族大樂（3期） 9.2萬 8.2％
原尖美百貨（18期） 8.6萬 10.3％
文化中心區 11.8萬 13.5％
前鎮區 8.2萬 7.9％
硫酸亞區（31期） 10.8萬 13.7％
美術館區（44）期 10.6萬 11.6％
資料來源：宏大不動產估價師聯合事務所
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