住戶變贏家的3個關鍵

在權利部份，為了公平，避免爭議，協議書寫明，住戶將住在原樓層、原位置，多出來的三層樓，將由更新會負責拍賣，償還銀行貸款。

在義務部份，協議書明定，每個住戶開會一定要出席或委託出席，否則罰錢。這使得所有重要議案一旦通過，就有代表性，很難反悔。

陳顯雄坦言，合建最困難的是整合住戶，即使整合了，住戶基於自己的權益，意見還是很多。

為了不讓單一住戶「綁架」，尚華仁愛在協議書中也明定，住戶不可因為不符己意，去向台北市政府或媒體投訴阻礙進度；協議書簽訂後，不得撤回；除非經過所有權人三分之二以上重新決議才行。如違反規定，造成延宕一天罰五萬。

成功關鍵2人要公正，但不能太好

「自辦都更主委很重要，必須要公正，沒有私心，但好好先生也不行，人不能壞，但也不能太好，」手上有一百多件案子的第一銀行法金處都市更新部李振祥觀察。

尚華仁愛就是如此。為了讓都更案能往前走，除了懲罰，陳顯雄與幹部在字裡行間，有時必須做善意的隱瞞。

譬如：陳顯雄在調閱地籍資料時發現，尚華仁愛五十二戶住宅，看似每戶大小相同，但在台北市政府登記的土地持分，卻每戶不同。「如果用權利變換（直接用坪數換算），大大小小不同，這棟房子一定蓋不起來，」陳顯雄說，所以尚華仁愛用的是協議合建。每一戶陽台加上就是分配六十坪，每個人都一樣，未來負擔營造成本也是每戶一樣：「一定要異中求同，很多人後來才知道，原本的持分不同，但約已經簽了。」

從民國九十三年開始密集作業，六年多才初步取得成果。陳顯雄在過程中，常常用「芝麻燒餅論」自我鼓勵也說服鄰居。把房子翻新蓋好是大家要的燒餅，只要公平原則大家同意，一些小小的犧牲就像是掉下來的芝麻，可以忍受。「不要在意你的燒餅掉了幾顆芝麻，重點是要吃到燒餅，」他說。

成功關鍵3搞懂法律

在協議書嚴密的控管流程下，尚華仁愛都更案在去年初開始遴選銀行，為了實踐住戶不用出一毛錢的承諾，陳顯雄把興建成本、雜項成本、利息、稅捐等所有費用全部向第一銀行取得貸款，依工程興建進度撥款算利息。建好，房屋賣掉，就可以還錢。如果出售不順，則轉為所有住戶三十年的房貸。

問陳顯雄走了這一趟有何感想？他感慨地說，法律只照顧懂法律的人。過程中，他常常為了找相關的資料與法令，弄到晚上二、三點。由於都更公司、建築師、建管單位長期是一個共生體，「這些專業人士也不見得會幫住戶爭取權益，」他一句話，點出都市更新的現實面，更彰顯自尚華案的難得。