蓋房子的女人 顛覆地產界

讓同業服氣的女性

鏡頭拉到台中市，六月一日，台中市建築公會理事長改選前夕，突然傳來張麗莉宣布參選的消息。每次改選都在同業間鬧得沸沸揚揚的理事長之爭，這次竟然不吵了，「就只有妳出來選，我沒意見，」好幾位台中當地建築業大老都在最近打電話給張麗莉。

「她終於願意出馬了，」一位台中在地建設公司的董事長說，台中市有三百多家建商，但卻是誰也不服誰，張麗莉是少數可以讓在地同業服氣的人。這位和張麗莉熟稔的同業說，過去幾年來張麗莉因為要兼顧家庭，所以儘管各方力拱，但她卻始終不為所動，「這次她老公和兩個寶貝女兒終於願意放人了。」

一直以來，除了台北和高雄外，台灣的房地產就屬台中與桃園競爭最激烈。

永慶房屋行銷企劃顧問周冠印分析，前者因為鄰近台北市的地緣因素與桃園航空城題材加持，後者則有台商資金回流造就的七期神話，「要在地方勝出一定有與眾不同的競爭力，」周冠印觀察，「昇捷和龍寶就是靠女性獨有的細膩特質脫穎而出。」

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因為對細節的堅持，梁慧琪和張麗莉這兩位女性創業家完美演繹出屬於自己的天際線。

「喂，梁董說要幫我們社區換的新窗簾什麼時候會送來？」上個月，昇捷企畫部經理許寶玉接到一通電話，電話那頭是昇捷一棟老建案的社區管委會主委。

許寶玉心想，梁慧琪又答應老住戶免費更新設施了。原來，創業近二十年的梁慧琪，經常沒事就會往自己歷年來蓋的社區跑，除了察看使用狀況外，更要「檢查」自己的作品有沒有維持當初的設計。許寶玉說，如果梁慧琪看到門廳的擺設，或是窗簾顏色不協調，她都會耗上老半天和住戶們協調，甚至經常自掏腰包就是要回復原貌。

「每棟建築物都是唯一的，」梁慧琪說，每個建案在她拿到土地之初，就會開始浮現屬於這片環境的樣貌，接著慢工出細活地建構各自的特色和美學。因此，梁慧琪說，熟悉桃園房地產的人都知道，昇捷蓋房子永遠比人家慢，雖然乍看之下或許不符建商快速推案減低資金壓力的經營模式，但口碑卻也是因此累積，「我蓋的房子都賣得很快，因為內行的都在等，」梁慧琪用驕傲的口吻說。

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用時間和堅持累積出來的名聲，讓昇捷不僅和中悅建設並列桃園兩大建設公司，經營觸角甚至延伸到飯店經營。桃園地區目前兩家五星級飯店尊爵和天際都是昇捷蓋的，而且目前都是由梁慧琪的夫婿登瑞集團總裁簡瑞璋經營。

用自然取代奢華

和梁慧琪一樣細心照料自己每一棟建案而搏得消費者青睞的，還有張麗莉。走進龍寶位於台中美術館旁的建案，蜿蜒的流水、青翠的草木，搭配幾件本土藝術家充滿童趣的青銅雕塑與畫作，「我要把不用錢的陽光、空氣、水都蓋進來，」張麗莉用她獨特的沙啞嗓音緩緩說出。

在台中，張麗莉經常被同業笑稱是個「不會賺錢的『憨查某』（台語）」，除了因為她很堅持慢工出細活外，更有著強烈的理想主義，蓋房子首重的是幸福感，不是賺錢。

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最近的一個例子，就是在今年適逢創業二十週年的她，好不容易談下一塊一千八百坪的土地，正要和冠德建設合作規劃蓋一個洋溢著陽光、空氣、水的代表作時，卻因這塊土地地點實在太好，竟然有家跨國石油集團向她喊出一坪多一百萬元的讓售價格，但張麗莉卻對這馬上現賺十八億的「好康」完全不動心，「我這輩子沒什麼偏財運啦，還是走正道好，」張麗莉笑著說。

甜蜜的家庭負擔

留著一頭大波浪捲髮，加上三不五時就展現的毫不遮掩爽朗笑聲，外型和歌星歐陽菲菲神似的張麗莉，永遠是一副開朗而活力十足的女強人模樣。事實上，張麗莉除了成功打造每次推案總能快速銷售完畢的功績外，她也是一位把事業和家庭兼顧得宜的女性。

她透露，生性獨立的女兒剛剛開了一家蛋糕店，「下次一定要來吃，我保證你一定沒吃過這麼特別的口味。」聊起女兒，張麗莉眼中綻露的光芒就像在聊建築理念時一樣。

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儘管因為個性相對拘謹，對兒女教育較張麗莉來得嚴格的梁慧琪，談起兒女時臉上的線條同樣瞬間柔和。像是目前在昇捷事業體旗下捷騰廣告公司擔任經理的女兒簡歆瑜，大學畢業回國後，就被梁慧琪丟到銷售部門歷練，雖然梁慧琪說女兒每每有銷售佳績時她總會刻意地「潑冷水」，但從言語間仍可以感受到她苦心教導背後的那份為人母的疼惜。

或許是母性，或許是社會加諸的責任，儘管女性在職場上多了家庭的兼顧，但梁慧琪和張麗莉毫不受這甜蜜的負擔羈絆，依然韌性十足地朝向蓋出一棟棟幸福滿溢的房子前進。

梁慧琪

現職：昇捷建設董事長、尊爵天際飯店董事長

經歷：在育達商職創辦人王廣亞創辦的亞青建設從基層業務助理起步，一路成為亞青Top Sales，後在亞青轉投資之亞門建設負責土地開發與銷售部門，創辦昇捷建設後，是桃園第一家採店頭式經營的建設公司

創業日期：1991年

學歷：美國西太平洋大學

家庭狀況：夫婿簡瑞璋為登瑞集團總裁，育有一子一女

企業現況：昇捷建設年推案量約20億元

張麗莉

現職：龍寶建設董事長、臻品藝術中心負責人

經歷：婚後隨夫婿赴美定居八年，回台後玩票性質創辦龍寶建設。在台中建築業界首創綠圍籬、0800客服專線。

創業日期：1990年

學歷：銘傳大學企管系

家庭狀況：夫婿李臻餘為龍寶貿易負責人，育有二女

企業現況：龍寶建設年推案量約50億元