「以前是老了跟孩子住，現在社會變遷，孩子不在身邊是常態，老夫妻也要懂得自己找樂子！」採訪一開始，聲寶集團董事長陳盛沺提出對於現今社會的觀察。
身著白色休閒西裝、75歲的陳盛沺，絕對不是奉行溫良恭儉讓的傳統老一輩；也正是這樣不走保守路線的氣魄，讓擁有88年歷史的老牌本土家電大廠跨足高齡宅市場。
2023年3月，聲寶集團推出的高齡宅「橘青春」在新北市土城正式動土，全棟116間房，只租不賣；預計2025年底完工，2026年營運。
為何聲寶願意斥資20至25億元、耗費10年，進行這項本業以外的新擘劃？
樂齡宅的命名其實透露了些許端倪：「橘青春」來自台語「足青春」，意思是「很青春」，陳盛沺比喻，就像進入楓葉由翠綠轉為橘紅的秋季，此時最是燦爛，期許長者在人生下半場為自己活出青春，而不只是「養老」。
他表示，25歲以前讀書，25歲到60歲努力賺錢養家，從來沒有想到自己；「好不容易到了60歲，不好好把握剩下這段時間，那不是白活了嗎？」陳盛沺眉飛色舞地說著自己的起心動念。
問陳盛沺希望「橘青春」達成什麼目標，他馬上高舉雙手說：「讓住進去的人happy、happy、再happy！」
平日的陳盛沺，有時會穿年輕人的潮服，笑說自己還是愛品酒、看到美女也會很開心。熟年生活不應只是面對生命終點的沉重，也可以找樂子好好享受。
與其靠子女，不如靠自己；自己不足時，就靠專業服務，這就是「只租不賣」高齡宅的商機所在。
能否提供「超乎常理的款待」，將是頂級高齡宅的決勝點
「橘青春」的入住條件為60歲以上，針對長者的健康生活需求，除了基本的無障礙通用設計之外，將結合智慧科技系統與醫護團隊合作。
但是，這樣的硬體設施及健康服務就足夠了嗎？能滿足使用者渴望的高齡宅究竟是什麼？
「對金字塔頂端的熟齡族來說，他們在意的會是：你能提供我什麼樣的服務？」住商機構企研室執行總監徐佳馨分析指出。
「橘青春」規劃15坪及30坪套房，初估月租金6至10萬元。徐佳馨推測，能負擔月租金10萬元的人也有很多選擇，能住飯店或自己買房、聘請管家及秘書，未必要選擇高齡宅。
「能否提供『超乎常理的款待』，會是頂級高齡宅勝出的關鍵。」徐佳馨指出，長者需要的可能更是情感面訴求，而如何讓這群經歷過大風大浪的頂端客戶獲得內心昇華的「感動」，恐怕不容易。
快樂不只是玩樂！希望每天規劃20%的時間學習
若要打造貼近熟齡族群的高齡宅，硬體設備不是問題，軟體服務才是最難達成的部分。
「不管任何案子，我們都會思考三層面向：人與自然的關係、人與人的關係，以及人與心的關係，放到高齡宅上尤其合適。」李祖原聯合建築師事務所主持建築師黃文旭表示。
負責「橘青春」設計規劃的他，表示建築團隊首先處理的是「人與自然的關係」。回歸自然有助於找回身心健康的平衡，所以規劃比一般集合住宅還大的陽台，住戶可打造個人小花園，親近自然。
至於人與人的關係、人與心的關係，建築團隊也預留學習及娛樂的活動空間，讓住戶維持社會連結。
「橘青春」的附加服務以娛樂及學習為核心，將有一組生活秘書團隊協助策劃客製化活動，像是與高端旅行社合作私人旅遊行程、舉辦生日宴會，皆採使用者付費。
除此之外，陳盛沺認為「快樂不只是玩樂」，假設每天有20%時間拿來玩樂，至少也要花20%學習。學日語多年的他就強力推薦學習語言、認為是最能活化大腦的方式，因此將在高齡宅開設包括語言學習在內的多元課程。
同時，結合本業優勢，內部也會搭配針對熟齡世代推出的新家電，例如適合獨居者的小電鍋、無須彎腰使用的洗衣機等，與其他高齡宅的產品區隔。
只租不賣，不賺短期、不走「短平快」，計劃推向全台
問陳盛沺為何高齡宅「只租不賣」，他認為，房地產業的觀念確實是「賣比較好賺」，但聲寶已經逐漸從過去的製造業思維轉向服務業思維，持續拓展各方面的觸角，譬如也經營物流、日本料理餐廳。
「高齡宅不是賺短期，明天賣了就賺了，」陳盛沺認為，這是一種保有土地的長期投資，也能造福社會，改變一代熟齡族的觀念，快樂到老。
對陳盛沺來說，現階段的「橘青春」只是示範案，未來計劃與全台縣市政府租地興建，並擴大規模以400間房為標準。他指出，開發成本一旦降低，就能推出相對低價位的高齡宅。
「大陸有句話叫『短平快』，形容投資效益高、回收快，但陳總裁走的是相反的路。」黃文旭表示，聲寶將原本土城區廠房用地變更為住宅區，其實會受到政府諸多開發限制、開發成本也高，換做他人可能直接蓋廠辦或出脫賣好價錢，但陳盛沺並未如此。這條「不短不平不快」的路，會通往何方？
在陳盛沺辦公室座位後側有一幅畫作，被他稱為「金山銀山」，近看看不出頭緒，遠看才能見到閃閃金光、銀光，或許正能比擬熟齡產業商機──看遠，不看近。（責任編輯：王美珍）
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