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35年來最大跌幅 澳洲房價怎麼了?

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35年來最大跌幅 澳洲房價怎麼了?

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35年來最大跌幅 澳洲房價怎麼了?

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澳洲經濟已連續成長27年、沒有遇上衰退,創下已發展國家的紀錄。但這波綿長的成長遭遇了大逆風:澳洲房價繳出35年最大跌幅。為什麼會跌?

澳洲的住宅價格明顯下跌。2018年12月住宅價格比上月下降1.3%,創出35年來最大降幅。在人口增長的背景下,此前該國住宅市場一直在上漲,但在供給增加的同時,中國資金流入減少,價格正在加速下跌。一直支撐資源熱潮後的澳大利亞經濟的住宅熱潮迅速降溫,或將拉低持續27年、創出世界最長紀錄的經濟增長。

澳大利亞住宅信息公司核心邏輯(CoreLogic)的統計顯示,從12月的住宅價格來看,雪梨比上月下降1.8%,墨爾本等8個主要城市下降1.3%,創出「1983年以來的最大降幅」(摩根士丹利)。

由於歷史性的低利率和中國投資資金流入,雪梨的住宅價格在截至2017年中期的5年裏上漲了76%。澳大利亞監管部門要求金融機構加強住房貸款審查。此舉意在實現上漲的住宅價格的軟著陸,但市場的冷卻情況超出預期,包括雪梨房價比1年前下降約1成等。

原因之一是中國政府限制資本外流導致中國資金減少。作為最大貿易夥伴的中國的經濟明顯減速,同時中美貿易戰激化也在打擊投資者心理。2018年11月的新屋開工許可數比上月下降9.1%,創出2013年8月以來的最低水平。

2018年7~9月的澳大利亞國內生産總值(GDP)環比增長0.3%,低於市場預期(0.6%)。摩根士丹利指出,「由於住宅價格下跌,經濟減速風險正在加強」。澳大利亞儲備銀行(央行)預測2019年增長3.5%,但有觀點認為「增長率將放緩至2.0%」(英國調查公司凱投宏觀)。

維持在1.5%這一歷史最低水平的基準利率動向也可能成為風險。在澳大利亞,債務佔家庭收入的比例從2013年的160%提高至2018年的約190%。上升速度之快在主要已開發國家中也令人擔憂。如果澳央行啟動加息,家庭的債務負擔有可能膨脹。澳大利亞家庭正在捂緊錢袋子,7~9月家庭消費環比僅增長0.3%,與4~6月的增長0.9%相比有所放緩。

日本經濟新聞(中文版:日經中文網)松本史 雪梨

(本文轉載自日經中文網,不代表本社立場)

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