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為什麼倫敦房價在下跌?脫歐不是唯一因素

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為什麼倫敦房價在下跌?脫歐不是唯一因素

圖片來源:shutterstock

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為什麼倫敦房價在下跌?脫歐不是唯一因素

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倫敦房價泡沫已持續了好幾年。自1990年至今,倫敦的平均房價(通膨調整過後)已經增為3倍,如此成長速度遠遠超越英國其他地區。不過,市場近期已然轉向,而且轉向幅度非常大。及至2014年,倫敦房價的年升幅達20%,但現在可能已經轉為下跌。為何會如此?

倫敦的「高檔」房屋市場(通常定義為最貴的5-10%房屋)顯得格外脆弱。中倫敦的高檔房屋價格,較3年前的高點低了15%。在肯辛頓和切爾西這兩個最豪華的地區,今年1月至今,房價已經下滑了15%。

房價下跌,不全然因為脫歐

高檔房市如此掙扎,部分原因即為英國脫歐;有些富豪已經離開,其他的只想租房不想買房。

不過,其他因素扮演的角色更為重要;2014年,英國政府修改了購屋印花稅,讓購買超過100萬英鎊(約4000萬台幣)房屋的買家,得繳交更多印花稅。最近,購買第二間房屋的印花稅也上升了。倫敦有許多高價住宅(全英國超過100萬英鎊的房屋,有超過一半位於倫敦),這些措施的效應也格外明顯。

然而,倫敦的高檔房市並不孤獨。所有價格區塊的房價泡沫程度,都已經不比幾年前。可能的解釋之一為供給增加;倫敦房屋建造率近期上升,去年,倫敦的住房總存量成長速度也高過英格蘭其他地區。

除了額外供給讓房價的壓力更大外,金融規範改變也帶來了衝擊。

增加英國金融穩定度的規範在2014年推出後,銀行變得比較不願意提供收入高倍率額度的放款;自那時至今,倫敦首次購屋者的房貸核可量已大減1/10,其他地方則呈現上升。由於許多倫敦房屋的潛在買家等同於被排除在房貸市場外,需求亦隨之下滑。

倫敦的不動產價格成長速度或許減緩,但可能不會持續太久。

產業預估顯示,建房速度可能會減緩,因為建商擔心英國的經濟前景。即使房價的走向不變,倫敦房價仍舊極度昂貴;就算目前的趨勢持續下去,倫敦房價與家庭收入的比例,也要等到2040年才會降至長期平均。

(本文由「經濟學人」獨家授權轉載)
 

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