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第一次買房就上手!首購族的20個注意事項

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第一次買房就上手!首購族的20個注意事項

圖片來源:flickr@Kabacchi CC BY 2.0

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第一次買房就上手!首購族的20個注意事項

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買房子可能會帶來極大的壓力,對首購族來說更是如此。這不但有可能是你人生中買過最貴的東西,過程也十分複雜、常會出現意外的開銷。為了讓首次購屋的壓力少一些,底下針對首次購屋的過程,分為三個階段,提出20個注意事項,協助首購族盡可能以最節省的方式,更平順地買到心中的夢幻屋。

第一階段:有購屋念頭,研究中。

1. 提早開始存頭期款

付出的頭期款愈低,總成本可能會愈高,房屋抵押貸款保險的費用也可能會隨之增加。

存頭期款的方法很多,例如將退稅和紅利存起來、設立自動存款方案等。

2. 決定你能負擔多好的房子

在尋找夢幻住宅之前,你得先知道自己能承受的價格範圍。

3. 確定你的信用狀況

申請房貸之時,你的信用狀況會是核准與否的關鍵之一。此外,它也會影響你的利率,甚至是放款條款。因此,開始買屋之前,記得先確認你的信用狀況,針對可能會影響信用評分的錯誤提出申訴,並尋找提升評分的方法。

4. 暫停增加新的信用活動

每當你開設新的信用帳戶,例如辦車貸或新信用卡等,放款者就會調查你的信用狀況,而那可能會拉低你的信用評分。

如果你很快就要申請貸款,暫時停止開設新信用帳戶,以免分數下滑。

5. 尋找各種頭期款選項

沒有足夠的頭期款?多找找首購者可以使用的方案吧。

6. 研究各種補助方案

中央和地方政府可能都有針對首購族而設的補助方案,記得好好研究一番。

7. 準備仲介費

除了存頭期款之外,你也必須準備好金額可能相當可觀的仲介費,以及零零總總的包括過戶、代書等等費用。仲介費通常是成交價的1-2%,你可以多比價,也可以要求賣家支付一部分,或是與仲介進行傭金協商。

8. 準備入住後的支出

等你存夠前述的款項之後,還得多準備一些錢,以備入住之後所需,例如傢俱、家電、更新配備等裝潢費。

9. 思考你想要什麼樣的房屋

你可能想住電梯華廈、要有車位,但是公設比卻往往很高;老公寓少了電梯、但是不需要付管理費,種種權衡,是需要仔細評估的。

10. 研究房貸選項

你想要30年固定利率房貸?還是說你適合其他型式的貸款?如果你能負擔較高的月還款額,可以選擇利率較低的20年或15年固定利率房貸。你也可能喜歡指數型房貸,它的風險較高,但頭幾年的利率較低。

11. 比較房貸利率

許多買屋者會只向一家銀行詢問利率,但這常會讓人多花錢。比較至少3家銀行的利率和費用,可以讓你在支付鉅額房貸時,有機會省到錢。

第二階段:準備開始找房子

12. 尋找合適的仲介

你會與仲介密切合作,所以找個你能好好相處的仲介相當重要。合適的買方仲介應該具備充足的技能和動力,對你想買房的區域也要有豐富的知識。

13. 不要看超過總預算的

仲介帶你看屋之時,記得選擇那些成本稍低於你總預算的房子。

技術上來說,你是有能力負擔預算金額,但那是個上限,真的買到房子之後,還有林林總總各種開銷會冒出來,例如修繕、抓漏可能都是大變數。你應該留一點空間,好應付意外的支出。

14. 選擇合適的地區

合適的地區就和合適的房屋一樣重要。就算你沒有小孩,也要研究一下該區的學校,因為那會影響房屋的價值。看一下當地的安全和犯罪統計資料,以及距離醫院、藥局、雜貨店等設施的距離。

還有,你可以在不同的日子、不同的時間開車逛一逛該區,確定交通、噪音等環境因素。

15. 好好利用看房子的機會

這是了解周邊地區和潛在鄰居的好機會。

房屋開放參觀之時,仔細注意房屋的狀況,尋找異味、汙漬或需要修理的裝置。多問問題,例如房屋何時建成、某項設備何時更新等。

如果還有其他買家在參觀,你可以預約下一次看房,更仔細地觀察、問更多問題。

16. 為明日買房

我們常會尋找符合目前需求的房子,但如果你計畫成家,或許買間大一點的房子會比較好。思考你未來的需求,看看這間房子是否符合它們。

17. 別在意小地方

看房子的時候,很容易就會過度重視牆面顏色、傢俱、地毯等表面細節。等到你成為屋主,要換掉它們並非難事,因此,不要太過在意這些小地方。

18. 準備好妥協

你很難找到處處皆完美的房子,因此,仔細想一想你在那些方面願意讓步,那些方面絕不妥協,例如,你覺得主臥室一定要有衣帽間,但可以接受老舊一點的客房浴室。

第三階段:已經準備好要出價了

19. 避免會讓你超出預算的出價戰

在房屋有限、競爭激烈的地區,你很有可能會碰到其他出價者。找到心愛的房屋之時,你可能會想開出高價,但千萬不要讓情緒主導你的決策;嚴守購屋預算,以免負擔你無法承受的房貸。

20. 協商

買屋過程中有許多事務可以協商,也有機會讓你省下不少錢。

是否有重大維修可以讓賣方負擔?賣方是否願意支付部分手續費用?如果你身處買方市場,你可能會發現賣方相當願意讓步。(黃維德編譯)

資料來源:MarketWatch、Nerd Wallet

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