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天下財經週報 :台幣升 亞幣貶 海外買房虧大了

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天下財經週報 :台幣升 亞幣貶 海外買房虧大了

圖片來源:shutterstock

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天下財經週報 :台幣升 亞幣貶 海外買房虧大了

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最近這幾年,身邊總不乏到日本、馬來西亞、泰國甚至柬埔寨置產投資的朋友,但海外投資房地產,除了管理鞭長莫及之外,風險的來源其實非常的多,除了房地產價格和租金變化之外,政治風險、通膨率、利率變動、匯率變化等等,都不是一般民眾能夠輕易掌握的。今年以來,以前大致齊漲齊跌的亞洲貨幣,開始出現相當大的分歧、且令人意外的走勢,其中就包括新台幣。台幣從意外勁升到急貶的莫測變幻,更凸顯了海外投資房地產的高風險。

 

以下是本週最重要的5件事排行:

#1海外炒房熱區 日、馬匯損最慘(關鍵事件:本週台幣走勢)

新台幣上週五重貶超過1角,且已是連續9個交易日貶值,台幣升值走勢是不是已經確定反轉,是這個星期金融市場最關注的頭號大事。

不過結算下來,過去1年來,新台幣還是亞洲貨幣當中升值幅度最強的貨幣,升值幅度達6.3%,泰幣和韓圜居次(見表)。

而一年來貶幣幅度最大的馬來西亞幣和日圓,剛好都是台灣投資人最近幾年最熱衷投資房地產的目的地,其中日圓一年來貶值6.43%,馬來西幣貶幅雖然不及日圓,但是從2015年到現在,馬幣已經貶值超過30%,受馬國「第二家園」政策吸引前去置產的投資人,匯損應該都十分可觀。

 

#2 四度叩關 A股納入大摩 就在週三?(6/21 MSCI公布新興指數是否納入A股)

指數涵蓋70多國、近15萬支股票、牽動上億美元資金的MCSI,將於21日公布年度市場分類審議結果,眾所矚目的大陸A股能否納入新興指數,在大陸證監會持續努力多年之後,近來雙方都釋出某些指向新興指數納入A股的消息。

若MSCI新興指數決定納入A股,除非事態飛躍進展將時程提前,不然按慣例,MSCI新興指數納入A股的時間,最晚會在明年5月指數半年度調整時。

去年MSCI指出,不納入A股主要原因有3: QFII贖回額度受限、停復牌制度,及A股衍生性金融商品預先審批的限制。

#3基隆港恢復往日繁華?坐郵輪旅遊人數倍增。(6.26公佈5月出國人數統計)

在城市競爭力調查當中,基隆的排名經常墊底,人口流失、高空屋率、高自殺率,都少不了基隆。她甚至被稱為「路過城市」、「睡覺城市」(市民只回家睡家,上班等經濟活動都不在基隆)。曾經是世界第7大港的基隆港,如今一半碼頭是空的。

但年齡在40歲以上的基隆人,應當還記得基隆這天然良港城市的浪漫和繁華。

建港131年的基隆,近幾年似乎又動了起來,拜郵輪旅遊興起之賜,台灣三大港中,基隆離台北最近,吸引最多郵輪停靠,基隆港又開始熱鬧起來,連帶帶動基隆市的經濟。

除了外國旅客之外,本國旅客從基隆港出境的人數,明顯看出爆炸性成長。2011年,從基隆出境的本國旅客人次是17.6萬人,到了去年,這數字已經到達32.6萬人,成長將近一倍。

 

#4全球經濟復甦 哪些國家沒跟上?(6/23 經濟部公佈5月工業生產統計、歐洲央行公佈經濟報告)

去年下半年開始,全球經濟大體呈現普遍復甦態勢,國際貨幣基金(IMF)今年4月也將今年世界經濟成長率的預估值,從3.4%調高至3.5%,比去年高出0.4個百分點。

台灣比較重視的幾個國家或地區當中,今年第一季,只有新加坡和台灣的成長率比去年第四季低,兩個國家都外溫內冷,內需不振。週邊地區當中,香港的進展最令人驚艷。過去兩年香港受到陸客減少及社會動盪的衝擊,經濟成長率都低於2%,但去年第4季一舉衝上3%以上,今年第1季更是突破4%,除卻去年基期低的因素之外,進出口大幅成長、內需和投資都反轉向上。

 

#5 經常性薪資 4萬在望(6.22公佈4月受僱員工薪資及5月失業率)

過去兩年半以來,台灣經常性薪資以每個月增加0.82%到1.88%的速度成長。

以這速度繼續下去,經常性薪資今年內一定是可以突破4萬的。因為3月份受僱員工經常性薪資已經來到3萬9781元。

但經常性薪資只是平均薪資,它沒有辦法反映分配的狀況。

同一天將公佈的失業率,過去兩年也是在持續下降當中。看就業和薪資,必須觀察增加的工作是哪一類的工作,如果就業增加、經常性薪資上升,再對照整體GDP,如果勞動力佔全國經濟產出的比率下降(代表技術進步提升整體生產力)、一年公佈一次的薪資中位數也不斷往上升,那麼台灣整體的經濟活動和資源分配才是一個正向的循環。 

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