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香港年輕人甘願向下流動 只為找個容身之處?

精華簡文

香港年輕人甘願向下流動 只為找個容身之處?

圖片來源:wikipedia

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香港年輕人甘願向下流動 只為找個容身之處?

德國之聲

香港寸金寸土,土地貴又少,政府又因社會反對難以增加供應。房子問題的死結,該如何解?

在香港街頭抬頭看一下天,視線每每總被一棟一棟的高樓掩蓋。樓越來越高,單元房也越來越小,供應卻好像永遠也不會足夠。一家幾口,可能就那麼擠在一個幾十到一百平方米的房裡頭。這狹小的住處可能也得來不易——可能要用盡積蓄才付得起頭期款,也可能要靠運氣配合,抽中認購樓房的機會。據《明報》早前報導,甚至有青年家庭爲符合申請政府興建的居屋(較私人住宅便宜),甘願「向下流動」,向上級申請減薪港幣1萬元(約台幣39,000元);又有文職人員申請「停薪留職」,以符合抽居屋資格。

香港人買不起樓已不是最近的事,早在2009年,時任特首曾蔭權出席電台節目時,有女醫生致電,表示與律師男友無法供樓。連專業人士也買不起房子,成爲了當時社會熱論的話題。

這5年以來,樓價只升不跌,香港人仍然負擔不起。

《華爾街日報》曾引用美國市場研究公司Demographia 2014年發佈的「全球住房負擔」報告,指香港已連續4年爲房價最難負擔城市之首。

其中,360個城市裡,香港程度屬於「極度嚴重」,難負擔程度差不多是新加坡的三倍。《大公報》今年6月亦曾引用國際貨幣基金組織(IMF)的「全球房價漲幅」調查,香港僅次於菲律賓,以超過10%漲幅排在全球第二位。

各大報章曾於2012年報導,有地産商在物業廣告宣傳一個753呎的物件,標價港幣410萬(約台幣1597萬),宣傳標語居然用到了「窮人恩物」一詞,引發了一場風波。

年輕人:現在只能走一步、算一步

面對這種境況,香港人怎麼打算?

大學畢業近年多的陳欣彤向《德國之聲》表示,她沒有在香港置產的打算,一切也太貴,她根本負擔不起;身邊也沒有想置產的人。

在香港擔任文職人員的陳嘉麗也向《德國之聲》表示,她感覺身邊沒有同事在存錢買房,他們基本上都拿錢投放在旅行上,所以出遊的次數非常頻密。她解釋:「幾十萬港幣可以做到的事情其實很多,但對於房地産來說,這只是一筆小數目。與其做一個『樓奴』,不如拿這筆錢去做其他事情。」她們不約而同的表示,「現在大家都只可以見步行步」,沒有人知道未來會怎樣。

香港中文大學政治與行政學系高級講師蔡子強在接受《德國之聲》訪問時指,一個剛大學畢業的年輕人想要買。對於一個月薪約1千多歐元(約台幣39,000元)的青年來說,一個300萬港幣(約台幣1200萬元)的「上車盤」(指第一次買房的房價),可說是天價。因此,不少人置產的夢想破滅。

結構性問題及政府政策錯誤

蔡子強分析說,導致房屋問題的主因有二。首先,香港土地面積有限,容易捉襟見肘;「加上前曾蔭權政府發展房屋政策失誤,導致房屋供應緊張,樓價急升」。

香港上屆特首曾蔭權曾于任內承認房屋政策有失誤。據《南華早報》2012年的報導,當時他承認應在任內制定更好的住屋政策,而這個責任一直是他的負擔。

2000年金融風暴過後房地産泡沫爆破,令樓價下跌近6成。《南華早報》引述曾蔭權發言,指自此地産市場改革十分謹慎,許多政策被迫停止。曾蔭權2005年上任後,也採取了保守方針,例如凍結大部分資助房屋工程及暫停所有土地拍賣,令香港土地儲備不足。

《南華早報》指出,這種被動方式引起草根階層不滿;民衆也不滿地産商以過高價格出售房屋,「地産霸權」成爲了民衆示威的常用口號。

社會對立情緒增加

但除了政策失誤,香港擁有結構性的問題無可厚非。

在土地不足的情況下,填海、拆除歷史建築等等無可避免,但建議往往面對很多反對聲音。蔡子強指出,公民意識提高後,市民不會再滿足於經濟發展,對精神價值、文化生活各方面也要求有一定質素。「這種公民社會覺醒令政府在增加房屋供應上遇到很大困難。」

蔡子強表示,近期社會張力大,除了政治矛盾以外,民生層面的矛盾也令社會不穩定。貧富懸殊、年輕人缺乏向上流動的機會,甚至連找一個合理的居住環境都有很大困難。如此情況令社會對立情緒增加,市民對政府更加反感。

「蚊型公寓」出現,人們邊罵邊搶

在這「上樓艱難」的時勢下,一種專爲年輕住戶而設、面積特小但較便宜的「蚊型公寓」順利誕生。

本年7月,地産商長實集團推出了樓盤「嵐山」,據《亞太日報》報導,單位最小只有177英尺(約16平方米),實用面積僅有8平米。事實上,香港赤柱監獄的單人囚室也有7.5平方米。 最小的單元房,扣除所有優惠後價格約19萬歐元(約台幣74萬元)。

此單元房推出後,長實集團馬上被批爲無良開發商,各大媒體亦用「牢房豪宅」形容樓盤。但同時,單位受歡迎程度可高。據《文匯報》報導,這種單位因爲面積小,總價也低,所以很受年輕一代或資金不足的置業者的歡迎,也可算是「窮人恩物」。

《亞太日報》引述了香港中文大學未來城市研究所副所長姚松炎,指有調查資料顯示36平方米以下的小戶無論是租金、價格升幅和成交量也遠超平均水平,反映市場需求很大。他又相信,日後開發商會增加這類單位。「蚊型公寓」,有可能成爲解決香港住宅問題的一個辦法及趨勢之一。

(本文轉載自「德國之聲」網站,本文僅反映專家作者意見,不代表本社立場。)

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